冰火两重天！兰州楼市营销策略花样百出 购房人出手的时候到了？

但卫星城显然是卫星城，何况还是地鉄8号线东北站内两旁的万达呢！如果低价给力的话，该上新鸿基地产之前期尺销力应该还是很差的。

二、略显理性的郊四区

沣南端上新城四区齐名"海绵卫星城""山野都市"的雅号，由此可见范围内的生态生态系统、陆地面积、绿化带面积十分多，聚居高速运行较低，因此沣南端上新城四区主打很低密大面积的强化住宅四区。从房企进驻情况来看，现有范围内已经有之前国鉄建、之前交、之前旅、华润置地、先导等央企开发上新商，越来越有万达、龙湖，等系列的产品房企，因此意味着从聚居的角度慎重考虑的话，沣南端上新城四区的确是并不宜居的，但范围内的大型商贸综合体，以及接地气的商贸街都较为缺少，当然范围人口也无法和沣东北上新城四区相比，因此现有的沣南端楼价处于较为"尴尬"的势头。

1、奥园凤蔚ONE

"地鉄口、不限购、河景大平层"奥园凤蔚ONE的劣势的确显眼，之下规划也是就让好。该上新鸿基地产座落在地鉄1号线沣河风景区东北站两旁，紧邻沣河，一四路之隔沣河风景区东北站，生态生态系统自然是没得顺手。

从重大项目之下来看。违建2.49，绿地率35%，总体分两期开发上新，内砖墙横平竖直的线条感搭配深灰色玻璃幕墙照壁，体现简平原则上、干净、稀粹的聚居想法，3.15米极致楼高、0.52窗墙比的突破建筑设计、1.3米玻璃幕墙照壁、双入户闸口，超高常规车库，选用人车分流，保障一个社四区行人必要；风景区内加装文化活动东北站、一个社四区无边境线泳池、一个社四区管理东北站、低收入日间照管、学童保护地照管之前、一个社四区卫生服务东北站等公共计设施；整体聚居互动可以想象的到。

奈何从去年年内开始，城南端的奥园和弘府陷入下单困境，同系列的产品的奥园凤蔚ONE自然也就会受到牵连。已对，小编多次接到该上新鸿基地产的电话，"我们开售前提在18500-19500元/㎡，还有一套1楼的142㎡商业大厦，原则上价大平原则上17000元/㎡，您可以来看看！"不已让人慨叹：沣东北的豪宅就让折扣了吗？

2、之前交长安里面

已对在朋友圈看到一则之前交长安里面的"自愿性创薪计划"：介绍购房者出乎意料购入120-140㎡商业大厦，可获取5万元推介付钱；介绍购房者出乎意料购入172-192㎡，可获取7万元推介付钱。同时小编也了解到，该上新鸿基地产还有房东送住宅四区单位月票劵、购房优惠等活动……从侧面也感叹明了沣南端现有的楼价不是那么的火热，且去化周期逐渐动长，对部分想要置业，且未购房席位的强化置业者又何尝不是一个机就会呢？

况且，之前交长安里面相对于部分沣南端荒凉上新鸿基地产来感叹，靠近洛阳的世纪大道，邻近地四区有沣南端第四公立学校和附之前，2公里面多于有沣南端吾弘广场之前心，孤独水电也不是那么只不过。

就上新鸿基地产本身来看，重大项目坐北朝南98177㎡，共计23栋楼，15-25层，共计计1484户，一个社四区之下违建仅为2.4，绿化带率平原则上35%，住宅四区单位用料2.2。一个社四区楼栋内砖墙选用上新亚洲音乐风格巨幕玻璃幕墙，双自然风光轴线树根大多的一个社四区亭台，越来越有学童各种类型、低收入磨练四区，青年人极限运动四区等，一个社四区之下现有主推小管理层和管理层的产品，原则上为两梯两户建筑设计，不管是通透性还是采光，都远超了拟合。因此之前交长安里面是一个全有机体的稀强化一个社四区。

3、华润置地沣华大川

现阶段，座落在沣南端上新城四区的华润置地沣华大川参与度十分很低，究其原因，当年与之前海摇号抢夺的沣南端地王，楼面价平原则上12600元/㎡，现如今毛坯管理层开售16000元/㎡，小管理层开售18000元/㎡……现阶段加推的3栋楼228睡隔壁，去化将近6%，着实让人意想将近。

当然就上新鸿基地产本身来看，华润置地沣华大川的产品品质还是并不很差的：华润置地昔日大川占总地平原则上115亩，一个社四区总建面平原则上26万方，违建2.5，整个重大项目由10栋管理层、10栋小管理层和1栋小学一组，一个社四区一个社四区替换成"庭院式"自然风光亭台，布局10集美景，让业主寿受10集常绿三季有花的一个社四区孤独。重大项目十分相似下沉就会所，提供极限运动、社交、文化娱乐等活动。在必要简便，华润置地昔日大川选用"弘+智慧孤独服务平台"，5大孤独服务体系，10重安防体系。

值得一提，此次重大项目加推115㎡、135㎡商业大厦赠送面积十分多，确实得房率也高于其他上新鸿基地产的同类的产品，但购房者就会买账吗？我们拭目以待！

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社论来乃是:乐居房东