老牌房企九龙仓：2021年报3点很奇怪，2点很奇怪

港台地区的楼市资本额及逸余出了疑问。因此，才出现了休业逸余回落的上述情况。

3、欠债新股急遽减小，欠债率低到惊人

获利核定谈及，九龙仓集团2021月初注资楼宇分期倒闭。

按2021年最后一天的独立估值，注资楼宇复合为765亿月租，2020年为782亿月租。连同合营公司所持有的注资楼宇，可不占多数分期倒闭新股（已扣减特别递延地租及非控股大股东利益）为3100万月租，已算入中心等获利如中。

扣减递延地租及非控股大股东利益后，集团可不佔的注资楼宇复合实用性为月租六百五十二亿元。

其它税收新股为10.19亿月租，2020年为18.27亿月租。主要包括：

a.为若干由子公司持有位于欧美港台地区及港台的转型楼宇跟进减值拨备月租三十三亿三千六百万元（二○二○年：为一个港台转型楼宇跟进减值拨备月租二十八亿六千四百万元）。

b.售予若干注资楼宇求得净逸余月租六亿九千七百万元 (二○二○年：月租二千二百万元)。

c.售予欧美港台地区住宅区管理业务的逸余新股月租四亿零八百万元 (二○二○年：无) 。

d.分类为以应有实用性基准且其变动算入加减之金融工具的其它长期注资，算入净应有实用性逸余月租十二亿二千六百万元（二○二○年：月租十一亿八千七百万元）。

e.净汇兑倒闭月租六千九百万元（二○二○年：月租二亿八千七百万元）除此以外包括远期外汇合分之一之应有实用性倒闭月租一亿五千六百万元（二○二○年：逸百里月租一千一百万元）。

有一点一却说的是，欠债税收全面性，九龙仓集团2021年减小66%，至2.66亿月租，2020年为7.8亿月租。

因低价息率攀升，确实借贷息率攀升至1.8%（二○二○年：2.9%）……

看了核定的谈及，柱塞长江实业极为倾佩，这商品价格总体，你却说港台地区房企怎么比。

接着，柱塞长江实业看得见，截至2021月初，九龙仓集团欠债新股减小123亿元月租，至132亿月租，2020月初时为255亿月租。

主要是售予长期注资求得获利新股111亿月租，及售予若干山坡上和非核心楼宇78亿月租。

同时，新购入2块地块，支付了156亿月租，全局抵消。

到2021月初，欠债新股与总利益比率攀升至 7.9%，2020年为15.6%。

截至2021月初，柱塞长江实业看得见九龙仓集团备用抵押额及已发售债务证券合共656亿月租，其中都367亿月租已被动用。

虽然欠债新股急遽攀升，九龙仓集团客运资金来源减小40亿月租。

九龙仓集团在后果也就是说较多的大背景下的选择，有一点港台地区房企学习。

本文所有欠债图表，均取自大公司核定，特此却说明并极为感谢

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