开年“降温” ,上月长沙楼市供销创两年破纪录

联合推出 | 新浪焦点长沙站

1年底长沙房地产市场的“惨淡”还记忆犹原先，2年底的成绩单就已原先鲜出炉了。

情况有恶化吗？

据岳阳里面原研究院年底报数据显示，2年底零售商推货节奏感明显放缓，供销量同环比齐跌，创近两年原先低。

在储藏下端全面性，2年底储藏辖区28.37成之，环比下跌39%，工业产值下跌45%，各区储藏仅低于8成之，相比较集里面在益阳市，芙蓉区零储藏，天心区解决关键问题同环比齐涨；大奖合计来看，只能益阳市解决关键问题了工业产值增涨，但第一储藏省依旧为益阳市。

在成交价下端全面性，内六区去化周期早已连续7个年底上行，目前已高达8.9个年底，为近两年原先高。有数原先盘里面，纯原先盘上海浦东瑧西岸资展示出莫过于亮眼，作为长沙的顶级豪宅，2.5万每平的仅价、起步超560万的总价值让无数不久需购房者望而却步，然而对于顶豪来说，开价从来不是关键问题，隔壁的产品力才是因素的唯一因素。正因此，凭借绝佳地段+品牌房企的双华丽配置，上海浦东瑧西岸资首开创造了100%去化的傲人成绩，单年底营收高达4.45亿元，远超前十名第二的长沙南下端里面心保利时代。

不同于上海浦东瑧西岸资的以“高价”取胜，长沙南下端里面心保利时代以“数量”攀登，2年底份成交价辖区、成交价套数双第一，足见其零售商号召力。

从成交价辖区段来看，不久改稳占总主流，高下端增加有价有市。2年底成交价主力安定在130-144㎡之间，占总比28%，环比上扬2个百分点；成交价仅价集里面在15000元/㎡，占总比15%，主要由于上海浦东、南下端辰等高价项目成交价量大所致。

分区域来看，上年底成交价主要集里面在岳麓、开福、望城三区，仅超10成之。其里面，益阳市量价同环比仅上扬，从岳阳里面原研究院公布的年底度成交价仅价数据里面可以看到，益阳市凭借上海浦东瑧西岸资的亮眼展示出，以14209元/㎡仅价攀登内五区最高价区域，益阳市与长沙市仅价环比小幅持续上升，其他各区环比仅上扬。

不少人认为，对于购房者而言，房地产市场整体低迷反而是各种因素，只要只能找到效能身体素质、消费匹配同时又有交付应有的项目，在零售商反之亦然果断挺身而出，反而会选到好隔壁。

房地产市场的“小阳春”一定回来的，不会复出，只会迟到。