深圳今年首家出让8宗居住用地，延续“三限双竞+摇号”出让

记者 刘畅

为加快彻底解决好大城市公共服务突出问题，按照居住空地集之中库存工作要求和2022上半年规划空地库存计划，深圳市2022上半年第一批次、共计8宗之居住空地于3月31日集之中披露万科买断公告，将于4月29日万科成交。

此次深圳集之中买断的8宗之居住空地，其余部分位置扩展到宝安第一区、光明第一区、龙华第一区、罗湖第一区、坪山第一区和深汕特别合作第一区，总土地总面积约32.11万平方米，总两层楼约107.06万平方米，应在开价168.11亿元。深圳延续了2021年居住空地集之中买断的规则，除罗湖第一区宝龙小街G02310-0001宗之地外，其余空地转用“三限双四场+摇号”的方式将万科买断，高于溢价率仍控制在15%以内。

罗湖第一区G02310-0001其余部分土地总面积5431.26平方米，两层楼29871平方米，万科应在价1.3亿元，高于限价14.9亿元。

该其余部分住宅部分拟规划大企业为伍的保障性租用公共服务，转用“单限单四场+摇号”的规则以万科方式将买断，即：限成交市价、四场成交市价，四场买人高于报价未超过高于受限市价时，按价高者得的原则未确定四场得人和开售。当四场买人报价达到高于受限市价时，且有2个或2个以上四场买人不能接受该市价时，通过摇号方式将未确定四场得人，所有不能接受高于受限市价的四场买人可申请参加摇号。

此次8宗之其余部分之中，总面积第二大、开价最贵的是A012-0112宗之地，位于宝安第一区新安小街，土地总面积98081.84平方米，总两层楼215570平方米，万科应在价61.32亿元，高于受限市价70.51亿元。该其余部分普通商品公共服务零售商限价（均价）为87494元/平方米（不含室内改建工程单价）。

买断情况下规定，A012-0112宗之地初始规划19107平方米的无偿交还政府的保障性租用公共服务，四场规划大企业为伍的保障性租用公共服务总面积。

深圳市规划和生物资源局坚称，持续减小居住空地库存幅度。通过一致普通商品公共服务的零售商限价强化“于其联动”，引导商品预期；继续通过核验于其产开发高标准、大企业关联性审议、购地资金来源审议、购地宗之数受限等方式将，进一步营造平稳、真理、有序的商品四场争环境。本批次空地初始规划的公共公共服务类型有无偿交还政府的保障性租用公共服务和大企业为伍的保障性租用公共服务，并结合第一范围特性比如说独立宗之地全部运用于规划大企业为伍的保障性租用公共服务，力图借助于职住平衡、产城揉合的城市空间结构。