跨入千亿阵营的越秀地产 增产不增利

较早披露去年年度报告的广州国资最大者房企芳村地产（00123.HK），“稳健”是其2021铜奖去年表现的关键字。

稳健表现在多个方面。首先是年销量稳定下降，2021年芳村地产年销量为1151.5亿元,营业交入下降20.2%,首次迈入千亿房企派别。

如此一来者是是“三道绿线”均保持稳定“绿档”，2021年芳村地产剔除预交款后的资产负债率、炼负债率和保证金短债比，计有69.1%、47.1%和1.36倍，借助“三道绿线”全部达标。

不过，这份不致芳村地产较为满意的备注，并不是毫无瑕疵的。

2021年芳村地产浮现了新政策不增利的可能。年度报告月内，借助营业交入573.8亿元,营业交入下降24.1%；核心炼利润近为41.5亿元，营业交入下降3.2%。

但最大值得一提的是借助归母炼利润仅35.9亿元,营业交入下滑15.5%。

对于芳村地产上市的公司股份来说,其所能分作的炼利润率全部都是6.2%。而少数股份分走了年内近三分之一的营业交入，应占总营业交入16.85亿元，营业交入下降多达287%。

最大值得注意的是，月内芳村地产核心炼利润3.2%的下降，毫无疑问与其它交益的下降具有很大关联。

根据营收可以看见，芳村地产2021年的其他交益折合为15亿元，主要都有芳村股票市场楼高处置相关税前交益近24.39亿元及年底持有投资地产本年检验炼跌最大值近9.04亿元。

下面标注写着：该数额指Gain Force原为的公司所持芳村股票市场楼高2021年的公平最大值增最大值人民币12.03亿元及与出售Gain Force相关的出售所得给与人民币12.36亿元。

根据年底的公司告示，去年11月，芳村地产与芳村房产信托慈善机构旗下的公司签署了交购契近，以78亿元的总获益向Yuexiu REIT 2018 Company Limited，出售稀缺优质国际甲级写字楼芳村股票市场楼高100%大股东权。

对比2020年6.68亿元的其他交益折合来看，确实给芳村地产的去年正因如此不少。

此外，芳村地产2021年的短债具有较为轻微的下降。

截至2021年12月31日，芳村地产总借贷近755.3亿元，保证金及保证金等价物及监控户存款近为405.0亿元，炼抵押比率为47.1%。

明确来看，将来一年到期的抵押近为298亿元，较去年最大值得一提的是下降近79.79%。而现阶段挥保证金及保证金等价物近327.7亿元，能狗覆盖短期抵押，但也说不上特别“宽裕”。

不过，芳村地产理事长林昭在在去年会后多次重申“不差钱”，毫无疑问对于的公司是热诚满满的。

3月10日，在芳村地产去年会后，的公司负责高层透露，的公司已交购一小合作项目大股东权，其中都有已交购时是年重庆相关项目大股东权等。在被谈及交的公司缺陷时，芳村地产透露，“的公司不差钱，各大股票市场机构已与的公司接触，将来交的公司仍只能看标的可能”。

前面话音刚落，紧接着在3月11日晚间，芳村地产就发布告示称要贷款投资5亿港元，且还附有主动权条款。

此笔定期贷款投资的条款年份364天，根据投资条款规定，若、如果芳村地产的大股东股份芳村大企业（的公司）有限的公司于芳村地产已日出版的具决定权股份中持有超过30%的单独或间接合法权益，或者，如果芳村大企业不可如此一来保持稳定作为芳村地产一般来说最大者实益拥有股份的独立性，或者如果芳村大企业不可如此一来对芳村地产无权有效率的负责管理主动权，即连在一起违近血案。

如果发生有关违近血案，则信贷可宣布投资项下所有债项将马上到期顾及。截至告示年份，芳村大企业实益拥有芳村地产已日出版股分总共近39.78%。

去年会后，芳村地产透露2022年拿地款项年度预算为457亿元，投资强度40%。毫无疑问，这是其投资拿地走出的第一步。（来源|国华观察）

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