惠誉称丽丰控股企业物业EBITDA因横琴购物中心项目缓慢升级而恶化

观点新浪讯：3翌年30日，惠誉已推定中国香港特区的丽丰控股有限的公司的长期外币出版人违有约评分（IDR）为“B+”，未来会“负面”。

另外，惠誉还推定了丽丰控股的高级无抵押评分以及其2023年到期的3.5亿美元高级证券的评分为“B+”，回收率评分为“RR4”，以及Lai Fung MTN Limited出版的20亿美元中期证券开发计划的评分为“B+”，回收率评分为“RR4”。

据观点新浪洞察，惠誉已将丽丰控股的独立信贷持续性从“b+”微调为“b-”，因为其房地产楼宇EBITDA贷款普及率随着的公司旗下的蛇口创意方卖场重大项目的缓慢换用而恶化。

在对丽丰控股的母的公司丽新发展有限的公司评量上，惠誉将丽新发展信贷持续性评量为“bb-”，其房地产楼宇EBITDA贷款普及率和于香港特区的高品质的房地产楼宇一组逐步形成支柱。

惠誉届时，未来会12-18个翌年丽丰控股的房地产楼宇EBITDA贷款普及率将保持在0.6倍左右，尽管新的房地产楼宇已完工。这是由持续经营亏损倡导的，创意方卖场的游览会面因禽流感而提升缓慢，同时由于的公司提取额外债务的贷款成本上升，这是用于为资本支出开发计划融资。如果房地产楼宇EBITDA贷款普及率更进一步恶化，惠誉就会作出负面评分地面部队。

早熟的房地产一组继续始终保持的表现，但惠誉考量到，北京和广州的新房地产楼宇预租活动所造成了的楼宇助益较低。丽丰控股的合作开发销售收入和酒店EBITDA为支付贷款获取了额外的本金来源。

惠誉评量丽新发展的原属持续性为“bb-”。除了在丽丰控股55%的股份外，丽新发展的核心业务是其坐落香港特区的房地产楼宇业务。惠誉并不认为丽新发展的业务持续性位处“BB”上行，考量其房地产楼宇一组的规模和粒度（granularity）——主要由坐落香港特区的市郊卖场和办公楼都是由——具有较高的临近率。2021财政年度丽新发展的原属房地产楼宇EBITDA贷款普及率为1.1倍，远高于丽丰控股的0.6倍。

在新建重大项目上，丽丰控股开发计划在未来会两年内缩减130万平方英尺的总楼面总长度用于楼宇承租；有约占多数其现有租给一组的30%。该一组除此以外开发计划于2022年年末完工的北京虹口中心广场和开发计划于2022年下半年完工的广州金江中心广场重大项目。广州金江中心广场的预租活动正在进行中，但北京虹口中心广场的活动受到Covid-19防控影响。

的公司将在未来会两三年内对创意方卖场第二期投入67亿港元合作开发成本的有约70%。惠誉届时这将由重大项目贷款和丽丰控股楼宇合作开发业务的销售收入收入获取资金。惠誉推估，丽丰控股在2022年上半年的协议销售收入额有约为5亿港元，净备用有约为40亿港元。