广州二手房贷市场：放款“比前阵子快多了”首套房贷利率已降至4.95%

以“债100万，30年，等额本息”的商业担保为例，取而代之首套抵押利率5%，无需每年初还年初可供5368.22元，额度总量93.26万元；首套抵押利率下调至4.95%后，无需每年初还年初可供5337.7元，额度总量92.16万元。

类似于地，取而代之二套抵押利率5.7%，无需每年初还年初可供5804元，额度总量108.94万元；二套抵押利率下调至5.65%后，无需每年初还年初可供5772.36元，额度总量107.8万元。

退却房住不油炸定位

本年度以来，武汉多政府机构机构联合实行了“沪十条”“沪七条”等第四部调控文件，退却“房住不油炸”定位，维护武汉房地产公司市场需求平稳健康转变。在此背景下，包括商业银行担保投放、限购措施、期货市场需求等多个上都都迎来更为严格的约束。

例如，2021年1年初22日起定立的《关于促进本市房地产公司市场需求平稳健康转变的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），确切完全符合差别化住屋信债措施，决定制订好房地产公司担保集里度政府机构，有利于更实质性住屋担保全面性政府机构，导师商业商业银行严格控制更实质性住屋担保投放节拍和增速，防范突击放债。引导商业商业银行实质性有利于审债政府机构，对购房人首付银行贷款来源、偿债收入比加大取证力度。严防信用债、消费债、经营债等银行贷款不当流入房地产公司市场需求。

2021年3年初3日报送的《武汉市住屋和城乡建设政府机构委员会、武汉市房舍政府机构局等关于实质性有利于本市房地产公司市场需求政府机构的汇报》（沪建房管联〔2021〕129号），决定实质性有利于房地产公司里介政府机构，规范二手住屋价格等讯息发布新闻不道德，严格房源核验，未经核验不得发布新闻房源新华讯息。严肃查处诱导虚高价格新华、哄抬房价、借机油炸作、扰乱市场需求等不道德。

2021年7年初24日起制订的《关于有利于住屋赐与政府机构的汇报》（沪建房管联〔2021〕476号），确切通过赐与方式转让住屋的，在住屋限购措施执行里，该住屋自转移登记都未5年末仍名都赐与人持有住屋套数。这被视为是武汉股民限购措施“打补丁”之举，意味着此前油炸房客利用赐与方式另辟监管的方式不再奏效。

可以看到的是，房住不油炸的定位在慢慢被巩固。在2022年首场商业银行业保险业例行新闻发布新闻会上，银保监会办公厅副主任张忠宁介绍，2021年11年初末房地产公司担保上年增高约8.4%，结构上趋于稳定，购房者的确实住屋需求实质性满足，更实质性住屋担保里90%以上常用反对首顶层。

国家统计局月所发布新闻数据显示，2021年12年初，70个大里大都市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的升高势头，上年涨幅上升。据测算，中路大都市北上广深扩建商品住宅销售价格环比升高0.1%，其里成都环比持平，武汉上扬0.4%，武汉、佛山分别升高0.6%和0.1%；中路大都市二手住宅销售价格环比上扬0.1%，其里成都、武汉环比上扬，武汉、佛山环比升高。