8.5万/平的房子也要抢，北京新盘上演“数百人摇”，二手房买家怕涨价提前上车

月底度开售量仅三位数，在广州，二手房商品的观感被视之为一个非常不可忽视的物价信号。

实际上，早在2021年末，就有房产中才会介向黄金时代电视新闻指出，从2021年11月底份开始，已感受到广州二手房商品的消退，“之当年商品不好，广州房价回调，购房者观望了一段星期后，担保等政策又放松了，他们就开始想捡房”。

购房者杨红豆并不一定明白黄金时代电视新闻，由于恐怕2022年小阳春房价暴跌，再赶在旧历年当年“搭车”，“当时内心有星期压迫感，觉得年末是一个低谷，明明很难遇到最相爱的房子，但是也才会想要出手，犹犹豫豫也不明白捡对了很难”。

黄金时代电视新闻了解到，2021年6月底份开始，信贷政策收紧，加之调控紧接，广州二手房开售量步步走低，二手房开售量在总开售量中才会的占比由5月底份时的78%减到10月底份的60%，但随着物价利好传闻频传和信贷生态系统总需求消退，广州二手开售首度企稳回升，2022年3月底已回升至78%。

价格方面，3月底二手房参考价格为6.29万元/平方米，环比稍稍放缓0.3%，其中才会7个区域环比上升，9个区域环比下降。

此当年，张大伟向黄金时代电视新闻指出，二手房商品的企稳，是广州2022年第四场很低度集中才会供地消退的不可忽视主因之一。开售最近，广州18宗以家宅获得了22家房企及联合体报名，仅 1宗以因报名房企未报价而流拍，8宗以开价开售，9宗以溢价开售，溢价率介于0.5-15%；而2021年该场很低度集中才会供地的流拍率很低达60.5%，第三场开价开售率为63.6%。

不过，4月底4-10日，广州二手房却仅开售2115套，2022年以来周开售量普遍略很低于3000套。张大伟指出，“4月底并不一定乐观，如果等不出降息降准及广州非普豪宅标准的变化，2022年广州商品并不一定需要再现2021年小阳春”。除此以外，4月底15日深夜，央行宣布将于4月底25日下调金融机构本金准备金率0.25个百分点（分别为已可执行5%本金准备金率的金融机构）。

（文内受访者皆为化名）

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