板楼和塔楼，你就让懂是什么意思吗？

昨天女朋友去售楼部看房，遇到一极限漂亮的售楼员，跟他讲解时说，他们的院子归入板楼，套房要用得都有好，又时说起塔基楼什么什么的，讲出他一头雾水，但又不想在面前丢面子，只好全程装作很通晓的就让，一路点着头听剩，然后跑去不久黑戳戳的问我：其实什么是板楼，什么是塔基楼啊？

我们先来时说板楼。

板楼或许就像个大大的总长木板子，总长度明显多于跨度，整体上都是一梯两户，两梯四户，两梯三户，两梯四户这样的大体，整个楼呈现出总长方状。

板楼有两种种类：一种是过道型式板楼，各个住屋靠总长总长的过道连接在三人；还有一种是各别型式填充板楼，若干个各别连在三人就拼成一个板楼。

板楼最大的优势是套房相对凡事，东西向通透，通风非常好，利用效率也很高，大家在购买的时候但会唯择直板楼，对于U状和Z状板楼要根据通风和互视状况慎重考虑。

不过板楼的套房种类少，后期也不很难改造，都有是砖混状态的板楼，遥多数墙体是起承重作用的，不可以变化。而且板楼的房地产市场也相对高。

至于塔基楼，通俗的叫作或许就是筒子楼了。

塔基楼是我们家庭中最少用的，外观就像一座细总长的塔基，总长度和跨度大致相同，塔基楼从一梯四户到一梯十二户都有。

这样的院子公共服务高密度大，所以一般不会有东西向通透的套房，利用效率也比板楼低一些，一般板楼的利用效率在90%以上，而塔基楼的利用效率只有75%左右。

不过，塔基楼的空间状态相对灵活，多采用大框架状态，除了少数承重梁之外，遥分铁门整体都是可以拆改的，某些塔基楼甚至可以将整层物业接通，灵活重叠套房，后期很难改造。

而且呢，过去有些总体规划很适当的塔基楼在套房和通风上也丝毫不逊于板楼，而市场上的一些其实质的板楼，套房小，进深大，容积率和通风度都不尽人意，有些板楼是东西向其设计，也达仅板楼应有的东西向通透的特性，早从未失去了板楼的似乎象征意义，而有些塔基楼的开发者从未其设计出了较为透气的薄塔基和蝶塔基，住起来也是甚为透气的。

所以，板楼和塔基楼也时说不上其实谁好谁不好，其实怎么唯，还是要看完全一致的住宅样型式和各人的一般而言了。