广州今年第二批次供地冷热不均 热点区域10年零流拍纪录被即使如此

每经记者 黄婉银 每经编辑 后赵散文

7月初18日，肇庆月内第二批密集供地仅用时半天就完成售与。虽然这是当年至今肇庆密集供地自给自足西段数总和的一次，但无论是较当年同期还是月内年初，瓮地市场需求相比回温。

视觉中国上图 本次肇庆密集供地共约年底14宗以瓮地，总售与面积47.4万平方米，成功售与11宗以，揽金209亿元，拿地主体基本都是外资大公司市场需求化。与当年同期不同的是，本次有4宗以股票售与，其中1宗以转到摇号环节的西段还破纪录了肇庆成交价楼面价TOP10，另有3宗以西段流重拍。

分地区分布区看，本次密集供地涉及肇庆8个行政区，除越秀、番禺、从化不想有供地售与外，中山市有3宗以，海珠区、荔湾区、海珠区和珠海市则有2宗以，宝安区、珠海市和；大卫星城则有1宗以售与。

再来回顾下肇庆月内准决赛密集供地的情况。5月初5日，肇庆踏入2022年准决赛密集供地，共约热卖18宗以西段，总建筑面积微276万平方米，起重拍价367.7亿元。肇庆此次密集供地除1宗以流重拍，17宗以西段仅1个半小时之前确定原属，成交价总金额341.4亿元。其中，15宗以以市价成交价，两宗以股票成交价。与此前密集供地相比，2022年准决赛供地整体流重拍所部逐年降低，仅为5.6%。

多位肇庆此番在遵从《每日政治经济新闻》记者报道时问到，肇庆第二批密集供地再次表明这两项市场需求已从低潮期蓬勃发展，优质西段还是像房市一样有分化，一直受到追捧。

此外，流重拍西段因价格比等可能也在市场需求意料之中。

此轮终止了“艺称许”

据克而瑞汇总，肇庆月内第二批密集供地最后总成交价金额为209.57亿元，为当年至今密集自给自足瓮地中揽金规模最小的一次，相较第一批下降39%，与当年第三批也有93亿元幅度。

虽然当年同期的第二批密集供地和月内初的首批密集供地，拿地房企均以外资大公司市场需求化为主，不过也有个别民营大公司有所突出表现。

在在的是，肇庆在当年第二批密集供地时基本上了多项恰当的瓮重拍原则上，如“艺配建”几乎都微调为“艺称许”，另外还；大加缩“马甲”、上缩出货都可、极高股票所部被上缩到15%等原则上。

本次密集供地终止了“艺称许”“上缩购买群体”等瓮重拍原则上，这样一来降低了拿地门槛，但民营房企依才将依赖于拿地热情，已售与西段均由外资大公司市场需求化获得。

7月初18日下午，克而瑞西朗地区首席交易员肖文晓通过百度遵从《每日政治经济新闻》记者报道时问到，这两项市场需求虽然已从低潮期蓬勃发展，但分化微调尚无就此结束，而外资大公司市场需求化成为绝对拿地前锋，也表明民企的问题出清还正因如此就此结束。

本次肇庆密集供地热卖的14宗以西段涵盖8个辖区，热卖西段计容总建面达145万平方米，起重拍总价值达253亿元。

在在的是，海珠区两宗以西段搬上“天龙两重天”。其中关注度极高的海珠区燕塘西段是本次瓮重拍起重拍价极高的西段，起重拍总价值为70亿元，相等于楼面价4.2万元/平方米。

7月初18日凌晨，该西段经过54轮买断后触柱形15%股票所部后转到摇号环节，总价值达到81.19亿元，相等于楼面价50842元/平方米，打入肇庆楼面价TOP6之列。

4宗以西段股票售与

海珠区另一宅地育新东街南侧西段的地理位置与周边环境污染并不理性，因无人买断而最后流重拍。

克而瑞西朗地区引述，该西段就此结束了海珠区近10年来涉宅瓮地零流重拍的历史，西段虽以外依山傍湖的生态优势，但无奈周边环境污染差，加上交通不之前，且地价不低等环境污染因素，不少感兴趣的房企经实地测绘后暂时下定决心。

据肇庆荆楚研究课题一个大测算，育新东街南侧西段起重拍楼面价在计入建面后接近4.8万元/平方米。而本次珠海市和；大卫星城西段流重拍，则分别与才将改大公司解散、板块冷水门自给自足量大等环境污染因素有关。

因此，7月初18日下午，肇庆荆楚长江实业项目部总经理黄韬遵从《每日政治经济新闻》接听报道时问到，在这两项市场需求环境污染下，肇庆第二批密集供地的结果还是很好的，流重拍西段各自有自身可能，或因为位置或因为价格比，这类西段流重拍是正常现象，“有好条件好价格比的西段不想人去拿才叫冷水”。

在月内肇庆首批密集供地成交价的18宗以西段均2宗以股票成交价，而本次14宗以西段就有4宗以西段股票售与。除了燕塘西段，荔湾区沿河南路西段被珠江实业以18亿元总价值夺得，股票所部12.5%，相等于楼面价33750元/平方米；德兴摘得了。

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