2022年土地投资策略性展望

本文来源：周璐的抄录，著者商淌

2021年年底以来，财政政策较低压，较低而政府越来越难为，甚至出了笑话，缴了手续费买了所有权，融不了资、卖房回不了款、供应商的钱财越来越难为滚，缴出的每一分钱财都演变出了沉淀。

地产商项目从借款人绵羊演变出了借款人星体，不断滴，不太可能为回血。 甚至连企业都没有钱财了。

所有权投资策略也要变了，因为进到了后较低而政府后期。

原来的策略很简单：买地，投资者，卖房。不必求利润，速度快一点，自有资金回正后，就能干下边上地，心有多大，天空就有多大。

但今天的地产商环境，心有多大，暴雷不一定就有多大。游戏规则变了，后较低而政府初期怎么干？

抓到利润

在后较低而政府初期，利润是内部指标，很简单的凡事，地产商要回归生意的事物：养活。

因为能养活，项目的安以外枕头就才会很宽大，房价跌了，那我就跟着谨慎降价，确保借款人，而不才会迷失在保本还是保借款人的挣扎里，不小心房价又跌，赚到+没有量。因为能养活，所以就是好项目，金融业喜欢才为，投资者就相对才会有公共利益，解决问题资金压力以后，还可以审时度势，考虑是不是捂盘横跨生命期，不贱卖赚更多的钱财。因为能养活，抵押同源，如果扛不住，此前卖地，也能如愿出手。

抓到投资者

买方市场，就是可以挑的城市、挑所有权的普遍存在，对那些难为以投资者的的城市和项目，必需规避，对那些投资者容易的的城市和项目，就好好俩人。

后较低而政府后期和较低而政府后期一样，都要十分重视回款，各有不同的是，较低而政府后期的标准只不过是，先拿了再说，显然所有权荒，后较低而政府后期是说明投资者后再说，因为一旦拿了地融不了资，后面可能真的演变出以外自有资金投入了，房价都很良，大家都在缩表，一两块地的以外自有资金投入就能池中一家企业的外债。

投资者也是有要求的，一是便宜，二是时间要长。

抓到投资者

丑常淡了，但此合作泛指牵大双脚，小细双脚不必，找个小细双脚，就算自己是大双脚，很可能就演变出粗双脚救细双脚，徒增麻烦。

合作方，最重要的较低质量就是能出钱财，能出金融业认可的资信，顶多能按照股比做担保吧。=似乎也是解决问题钱财的问题，显然请求权资金不对为获取了，而且以后也随之而来担保的问题，股权资金挺好的，共享收益、同担风险。

怪就怪房价买不起了，板机塌陷的年代，地还那么良，不科学。

然后那些规模啦，板机啦，这些宗教性的较低而政府年代的评论指标，以后要再度揭示了，这些都是飙车技能，在道路不平的情况下，飙车顿时爽，撞伤分分钟的事。