应对疫情冲击 3只园区REITs增收租金近1.3亿

每经新闻工作者 黄小聪 每经编辑 叶 山麓

据统计日，3只产业园七区REITs纷纷公告对符合条件的租户来进行一定的业主增收，其中博时深圳产园REIT下半年一共增收业主2272.66万元，孙吴苏园REIT下半年增收业主约8147.10万元，所建回信海淀REIT下半年增收业主2288.68万元。3只厂商合计增收业主据统计1.3亿元。

《每日在经济上新闻》新闻工作者察觉到，此次业主增收主要是帮助餐饮业小微企业、变异工商户应对霍乱挤压。关于增收业主给慈善机构带来的负面影响，政府机构人均坚称之为，将通过放弃之外慈善机构政府机构费等方式来进行化解。

符合条件租户将获增收

自REITs厂商另一款以来，发行日益火热，在已发行的厂商中，厂商的底层资产大体上集中在的铁路、产业园七区等，一各个方面，这些资产质量较高，回报较稳定，但另一各个方面，这些基所建，备受霍乱的负面影响，支出的不稳定性也会比较明显。

据统计日，《每日在经济上新闻》新闻工作者察觉到，为帮助餐饮业小微企业、变异工商户应对霍乱挤压，可维持基所建建设项目年中、稳定开始运行。3只产业园七区REITs均对符合条件的租户来进行一定的业主增收。

具体而言，博时深圳产园REIT各个方面，由建设项目美国公司对符合条件的小微企业和变异工商租户增收3个年初业主，初步下半年一亦需增收业主（税前）2272.66万元。

孙吴苏园REIT各个方面，建设项目美国公司著手增收所持国际科技园五期B七区、2.5产业园一期、二期内餐饮业小微企业和变异工商户2022年3年初至8年初业主，一共计6个年初，若租给合同期未覆盖增收期，仅增收合同期中的3年初至8年初之外年初份互换的业主。此次增收业主特意下半年负面影响建设项目美国公司业主支出（含税）约8147.10万元。

所建回信海淀REIT各个方面，主要分两种一般来说，一是对截至2022年5年初31日仍东南侧于租给合同约定的租给期限内的小微企业购人，增收2022年6个年初业主（购人2022年内基本上签订协议不满一年的，根据基本上签订协议按数目增收）；二是对截至2022年5年初31日已退租的小微企业购人，根据2022年内基本上购长期，按第一项所述数目增收。下半年本次增收业主特意负面影响建设项目美国公司业主支出约2288.68万元。

总的来看，博时深圳产园REIT、孙吴苏园REIT和所建回信海淀REIT这3只厂商下半年增收业主合计据统计1.3亿元。

慈善机构政府机构人将化解负面影响

短期直观来看，增收业主这样一来慈善机构的支出减少，必将负面影响到慈善机构的盈利，也负面影响到慈善机构持有人的盈利。

因此，各家慈善机构政府机构人也纷纷拿走各种方式来增大增收业主带来的负面影响。比如博时深圳产园REIT坚称之为，慈善机构政府机构人、专项著手政府机构人、备受托开始运行机构和物业执行机构决定以之外增收各自政府机构费用及物业酬金的方式，全额化解此次免租事宜对慈善机构的负面影响。

孙吴苏园REIT也坚称之为，此次业主增收实施后，开始运行执行机构将根据《开始运行政府机构贸易协定》来进行业绩补偿，慈善机构政府机构人将放弃之外慈善机构政府机构费，开始运行执行机构将放弃之外开始运行政府机构费，同时通过贷款申请，相应征税增收等方式全额化解此次增收业主的负面影响，系统性化解控制措施实施后，前述增收业主特意对于慈善机构盈利的负面影响将基本上得到加上，不会对慈善机构百分比持有人利益造成负面影响。

所建回信海淀REIT发布公告称之为，慈善机构政府机构人已组织化开始运行执行机构等主体采取了大力控制措施，决定通过放弃之外政府机构费、申请贷款及相应征税增收等方式对冲此次增收业主的负面影响。采取上述控制措施后，前述业主支出增收对于慈善机构盈利的负面影响将基本上得到加上，不会对慈善机构百分比持有人利益造成负面影响。

除了这几只园七区REITs通过增收业主的方式来增大霍乱负面影响，《每日在经济上新闻》新闻工作者察觉到，据统计期获批的2只保障性租给住房REITs，也对霍乱负面影响有更多的关注，并且在招集说明除此以外更多的说明。比如中金厦门岁末保障性租给住房REIT的招集参考资料封卷稿中，“霍乱”的系统性说明了有17东南侧，其中也提示了系统性风险：若由于新型冠状病毒霍乱负面影响出台业主增收系统性外交政策，可能对基所建慈善机构的盈利造成不利负面影响。

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