警惕购房“零首付”“首付缴”风险

对于购房者而言，应更为高后果意识，警惕不亦非宣扬，不作为管理制度核发账款、还账经营范围，这不仅是遵从法律和保证股票储蓄市场法治的充分体现，而且更为极为重要的是保护自己的依法不不受侵害。

在多措并举倡导股票储蓄市场储蓄市场企稳回落的处理过程当中，多地引偏高购房首付比率，有助减轻购房者经费舆论压力，倡导住宅楼不合理储蓄。但是，购房首付比率不是没少于的，不能借机复苏楼价的旗号，让“零首付”“偏高首付”“首付账”等违反规定加载于是又一，这些蓄意一旦于是又一盛行上来，不仅制止股票储蓄市场储蓄市场法治和股票储蓄市场法治，也会给购房者带来沉重的负债累累，卖家均需警惕“零首付”“首付账”等购房后果。

近期，个别大都市又频频可以使用“零首付”“首付账”购房的谣言。比如，销售管理人员针对购房者首付款不足的情形，看中无关跨国公司与购房者协定无息借款协议书，购房者于是又行借贷，无关跨国公司缴购房首付款，销售管理人员赚渠道费。例如，在有的邻近地区大都市，美国公司投出“首付仅无需30万，美国公司送60万并不需要还”的广告众多购房者，推算下来，相当于购房者仅无需一成首付即可购房。

这些把首付一引于是又引，看似“便利”卖家的蓄意其亦非是违反规定的，“偏高首付”“零首付”购房早已被明令禁止。当前所，一些非邻近地区大都市为倡导住宅楼不合理储蓄，明文规定买到首套住宅楼的首付比率最偏高引至20%，尚没发现比20%的明文规定更为偏高的大都市。一些热度一般来说高些的大都市买到首套住宅楼的首付比率仍非常少在30%。在一线等邻近地区大都市，住宅总总金额高，根据住宅等情形当中心等加权有账款总金额限制时，即使是买到首套住宅楼，首付比率也就是说会比明文规定的少于更为高些。

早在几年前所，有关主管部门就制定政策，一致禁止股票储蓄市场开发跨国公司、股票储蓄市场当举例来说机构违反规定提可供购房首付投资者。股票储蓄市场开发跨国公司、股票储蓄市场当举例来说机构不得为购房人缴首付款或采取首付于是又行等其他范例变相缴首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提可供首付投资者，不得以任何范例游离购房人通过其他机构投资者收取首付款；且股票储蓄市场广告当中也不得出现投资者或者变相投资者概要。一些大都市制定的无关股票储蓄市场政策当中，也有首付于是又行将不受受罚的概要。

从购房者的角度看，“零首付”“首付账”短期意味著缓解了经费周转舆论压力，却并没引偏高购房费。“零首付”“首付账”往往均需借助首付款高息缴、虚高评估价骗账等非常规加载借助于。一旦使用首付账，近期除了收取证券账款的月初可供支出除此以外，还无需要收取首付账部分的月初可供，从而大大增加卖家账款支出及贷款人月初可供款的负债累累。即使有“首付账”零支出，也无需要额外收取渠道费给详述账款的销售管理人员，无形当中增加了购房费。“零首付”“首付账”等加载是让本不满足购房条件的卖家仍要了更为沉重的借贷负债累累，也冲击了股票储蓄市场法治。

还均需注意的是，“零首付”涉及的部分违反规定加载无法在协议书当中一致四人，即使四人，其合理性也不易被法律认可，一旦股票储蓄市场跨国公司无法偿还承诺，很意味著会给购房者造成狂风暴雨，购房者追债索赔将面临各种紧迫，大大增加了购房后果。

与账款无关的后果还指向已经购房的卖家借助于经营范围账、储蓄账等账款置换房账的加载。随着经营范围账储蓄持续走偏高，当前所出现了一些违反规定“账款当举例来说”，以“储蓄偏高”“期内长”“放款慢速”游离卖家借“拦住经费”结清房账，于是又核发“信用账”“经营范围账”归还拦住经费，从而谋取高额当举例来说服务、经费拦住费，使购房者遭遇违反规定转账的多重后果当中。

经营范围账的签发大体上是母体工商户或小微跨国公司，不得违反规定用于购房、结清房款、偿还其他渠道缴的房款，违反规定使用则会被日前所收回账款，如冒用经营范围资料拿到账款，还意味著被追究刑事责任。且额度在日前所结清购房贷款人账款，于是又一申请经营范围账处理过程当中，极这样一来被当举例来说游离或强制暂借拦住经费，收取拦住经费费、当举例来说服务费等，也就是说当中心等费甚至意味著有约证券房账储蓄，得不偿失。

对于购房者而言，应增强后果意识，警惕不亦非宣扬，不作为管理制度核发账款、还账经营范围，这不仅是遵从法律和保证股票储蓄市场法治的充分体现，而且更为极为重要的是保护自己的依法不不受侵害。

《经济日报》2023年2月初22日第06版