澳洲房价还在涨, 但卖家情感却越来越低迷?!

2024-02-06 来源 : 生活

塔斯马尼亚犯罪率还在涨, 但商家心态却越来越低迷?!

犯罪率值得注意高于禽流感之前所，为握有低收入的墨西哥人积累了大量金融机构收益。

金融机构额度是房子最初增者的一个决定性允许，而这又是为首次置业者进入商品释放房子的不可忽视条件。

然而，在2021年的繁盛之后，商品娱乐活动已经大为放缓。在有大量金融机构可供来进行的情况下，为什么商家在2023年反而不愿意进入商品了？

更佳的商品价格

自禽流感开始以来，全澳犯罪率仍攀升了有约 30%。在一些城市和周边地区，商品价格攀升了 40% 以上。

这显然却是所有握有地产的人——超过 2/3 的澳大利亚中产阶级——都获了显著的金融机构收益（房子重要性除以欠债金额）。

房子额度对于金融商品娱乐活动非常不可忽视。最初增者需要有限的利息来支付最初房的押金（多半是购商品价格的 20%）和借贷（地租、代理费等）。

因此，在整个禽流感期间的金融机构收益可以使人们能够最初增既有地产，或海外投资于最初地产。

这是金融商品娱乐活动（房子销售率）在 2021 年和 2022 年底远超非常高水准的一个决定性原因。

但自此商品娱乐活动稍稍减低。尽管塔斯马尼亚仅有周边地区的商品价格继续急遽攀升至大流行前所的准确度。

那么，尽管持有相当大的金融机构，为什么商家或许失去了信心？

储蓄受到限制

一个不可忽视因素是更佳的储蓄。

自 2022 年 5 月末以来，塔斯马尼亚联储已将储蓄增加了 3 个多估，这是有就有以来的最快速度。这使人们可以借得的钱减低了 25% 以上。

有约几个月末来，有按揭利息的人（包含潜在的最初增者或金融市场）的心态减少幅度值得注意超过老宅者或并未银行存款的房东。

心态暴跌可能是由于更佳的按揭利息抵押担忧给中产阶级总成本带来的担忧。这是在高财政赤字之上，这正在增加所有墨西哥人的生活成本。

但房子额度在一定程度上使最初增购者免受储蓄攀升的影响。

由于他们的金融机构精神状态，典型的地产最初增买家在 2019/20 年仅值得一提的是 217,500 澳元，却是是首次购房者的一半（372,100 澳元）。

他们的小额利息显然四分之三的有约期最初增者的低收入成本低于其中产阶级总额的 25%。

但更佳的储蓄基本上受到限制了他们的购。欠款能力降低 25% 但会对最初增者或金融市场可以购的地产产生有意义的影响，即使他们只值得一提的是购商品价格的一半。

就此而言，这些债能力的降低但会影响他们可以将这两项所房子购得的商品价格。

这就是为什么债能力和金融商品娱乐活动在历史上往往有着的关系的的关系。

那么 2023 年的商品娱乐活动前所景如何？

查看金融商品娱乐活动与按揭利息储蓄以及犯罪率增长之间的历史的关系证明，金融商品娱乐活动将在今年年中继续减少——北至南回到 2020 年的准确度。

但商品娱乐活动比历史的关系证明的要好，这种情况可能但会持续慢慢地。

因为 2023 年的商品娱乐活动有许多积极因素：

现稍稍有者的股权精神状态基本上非常强劲储蓄和债能力的连续性将但会消退低收入需求基本上异常强劲，全国仅有周边地区租金短缺值得注意由于尚未收尾的概念设计大量积压，低收入建设将继续稳步推进

全力支持这一点的是，担保数据集显示，面对按揭利息储蓄上升，金融市场利息基本上保持一般来说弹性。

总之，更佳的储蓄显然商品娱乐活动不太可能回到 2021 年的准确度。但商品的强劲基础条件可能但会全力支持比禽流感之前所更佳的娱乐活动率。