楼市说法 | 房东反悔，双倍定金不够，守约方还可索赔！

新鸿基却说法第9期

REAL ESTATE TALK

半年前，老陈在房产中介那里把自己的一套安置房卖给了卡卡西，成交价101万，老陈和卡卡西协商后缴了《房屋买卖谅解》，四人同一天缴交10万元另加，10同一天缴交一部分房款，等可以付清时再行缴交悉数价款。

买家卡卡西按履约四人，出厂另加后又缴交了房款55万，半年后可以办理付清手续时，卡卡西按四人缴交悉数的36万房款，老陈却归还了。

原来，最近这套安置房的居住区楼价总体上涨了一倍，老陈这套房能卖200万了！

老陈对卡卡西却说，小木屋不卖了，按协商四人的，议价抵押向担保外加交还另加！

那么，只要老陈外加交还另加就可以吗？

文香哲会计师人民网：

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另加罚则：担保抵押，另加未获归还，议价抵押，外加交还另加。

本案中，老陈和卡卡西的《房屋买卖谅解》违法行为成立有效，任何一方当事者应当当按照四人全面履行自己的有权。老陈完全一致表示不卖房且不透过房产付清的犯罪行为引人注意连在一起抵押，致使卡卡西无法实现履约借此，卡卡西有权敦促解除履约。

履约解除后，抵押方应当承担具体来说当的抵押责任。

首先，老陈已缴纳的购房款55万元理应当不作交还。

其次，任何一方缴订的履约完全一致四人了另加罚则，且内容具备《民法典》的相关明文规定，老陈应当向卡卡西交还外加另加20万元。

2

老陈还需要损害赔偿卡卡西的储蓄伤亡。

老陈在缴纳了卡卡西55万元的房款后抵押，这一犯罪行为给卡卡西引致了储蓄伤亡，一般按照中国人民银行同期抵押基准利率计算储蓄并透过损害赔偿。

3

如果老陈引致的伤亡大约另加限额，卡卡西还可以敦促老陈损害赔偿超出部分。

按照《民法典》第五百八十八条第二款的明文规定，当任何一方四人的另加不足以太少一方抵押引致的伤亡的，对方可以请求损害赔偿大约另加限额的伤亡。担保可以敦促议价交还另加并损害赔偿楼价上涨带来的伤亡。

新鸿基温州法律顾问：文香哲会计师

热线电话：18057755757

北京德恒（温州）会计师事务所

延伸阅读：另加四人多少才合法有效？

按照《民法典》第五百八十六条之明文规定，当事者可以四人一朝著对方给付另加作为担保的担保。另加履约自实际出厂另加时成立。

另加的限额由当事者四人；但是，不得大约主履约标的额的百分之二十，大约部分不产生另加的效力。实际出厂的另加限额一般而言或者少于四人限额的，视为变更四人的另加限额。

那么，在四人另加时，应当留意另加限额不得大约主履约标的额的百分之二十。