我省试水不动产已登记“带押过户”

本报讯（摄影记者 李运海）屋子在没有还清证券担保、解除房产偿还债务的情况下能不能收？开封民众亦同举动给与了肯定回答。刚刚，他在这种情况下，才成功代办了不动产开立单据，将房产担保时才转移给了买方，视作开封代办“带押开立”该公司第一个吃螃蟹的人。

2月20日，省自然资源厅不动产备案务有关负责人说，目前我省郑州、平顶山、焦作、阜阳、开封等直辖市已陆续宣布问世二手房“带押开立”结算方式上，并有了很多成功案例。

“带押开立”有何占有优势？原先存在偿还债务的二手房产需要结算时，必须先将该不动产的担保还清、注销偿还债务备案才能代办二手房开立，买收双方要在不动产备案中心地带和商业银行之间跑多次。尤为是动辄几十万上百万元的还贷资金投入，让许多刚需购房者结算“不易”，直接影响了房地产业市场的良性循环。

“带押开立”则无需提前还清担保解除偿还债务，没多久可实现偿还债务变更、转移备案，大大降低成本了二手房结算的时间成本和资金投入成本，同时也提高了结算的安全性。

“原先以为会很麻烦，没想到只需跑一个售票处翌日就能办报，水、气、暖开立也时才办好了。”焦作市首宗“带押开立”收房的王先生说，过去预约证券还贷、等待证券扣款、预约偿还债务面签等开立的“前置每一集”，通常需要结算双方等上一个月，甚至更久；如今，跑腿不算了，结算长周期缩短了，方没多久了结算双方。

“带押开立”是不动产备案力度相当大的政策创新，对于缩减二手房的结算每一集和流程、加快二手房的流通不具务实作用。目前，全省都处在探求阶段，代办的该公司还居多要到在“买、收双方担保都在同数家证券代办”这一类型，针对跨行间二手房“带押开立”的实践尚未揭开。省自然资源厅不动产备案务有关负责人暗示，下一代，将不断加强政府机构协作，优化流程，探求单单可复制、可示范的新方式上，让二手房结算更没多久捷。