北京第四次和第五次土拍全本，出现王炸地块

一、第四次土拍

10月26日，天津第四批次迟至上架，共6块公寓供地，分别地处和龙、海淀、松江、西直门。

其中海淀城址1块，这又是一个热卖西段，经过几轮市场竞争检验，城址的市场竞争已经没人严厉批评了。

城址西段就在城址地电站西南角900米，地电房，指导价7.58万（期房）、7.88万（现房），都是在楼面价3.8万。

和龙3块地，分别是奶西1块以及平房乡2块地。

奶西继两块热卖新项目之后再出1块地，望京张云新项目南侧，也证明和龙刚刚大力推广开发奶西，是一个值得关切的区外，指导价8.5万，都是在楼面价3.97万。

平房乡两宗地地处黄渠地电站西南角400米，无论如何的地电房，指导价8.5万，楼面价分别是3.97万和4.53万，这里许久没有新增西段了，能再加市场竞争一些需求。

西直门永定再出西段，这边的占有优势是环境好，下车通达便捷，指导价6.1万，都是在楼面价2.45万。

值得关切的是副中心再出西段，松江的土地出让是出了名的少，跟松江整体的发展工程建设有关系，享受政策红利的区外。

该西段地处物资学院，指导价6.5万，都是在楼面价3.34万。

一、第五次土拍

天津2022年5批拟供地延庆，分别是反馈轩二期和朱辛庄二期，显现王炸西段，可以关切一波！

反馈轩二期和朱辛庄二期居住工业用地距离远在，直线距离大约700米左右，朱辛庄西段距离地电略微近一些，距地电不到500米。

反馈轩二期新项目地处和龙区史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。

此次拟供给新项目共包含5个西段，工业用地性质:3块为公寓工业用地，1块商业工业用地、1块初等教育工业用地等，总工业用地面积大约4.53公顷，总公共建筑规模大约10.26万㎡。

其中，公寓规模大约8.99万㎡，容积率2.5/2.6，控高45米、60米；公建 大约0.95万平方米，水电幼儿轩大约0.32万㎡，预料挂牌价30亿。

朱辛庄二期新项目西段，和龙区CP01-0801街区0028、0029西段工程建设先导中长期，工程建设表明该西段工业用地性质为R2二类居住工业用地。

工程建设公共建筑面积7.7万㎡，容积率2.5，控高80米，工业用地面积1.47公顷，规模高台公共建筑规模3.675万㎡，预料挂牌月租11.7亿元。

这又是一记王炸，如果没买上万橡悦府、南湖云璟，那么朱辛庄二期不要再分心了。

关切潘潘，紧接著但会持续跟进各西段的市场竞争动态！